Audits énergétiques 2034 : quels biens immobiliers sont concernés par la nouvelle réglementation ?

En 2034, la nouvelle réglementation sur les audits énergétiques bouleverse le marché immobilier. Désormais, les propriétaires de biens construits avant 2010 doivent se conformer à des normes plus strictes. Cette mesure vise à réduire l’empreinte carbone et à promouvoir l’efficacité énergétique. Les maisons individuelles comme les copropriétés sont concernées, obligeant parfois à des rénovations coûteuses mais nécessaires.

Pour les investisseurs, cette nouvelle donne représente un défi et une opportunité. Les biens certifiés éco-responsables gagnent en valeur, attirant un nombre croissant d’acheteurs sensibles aux questions environnementales. Les professionnels de l’immobilier anticipent une transformation majeure du secteur.

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Qu’est-ce qu’un audit énergétique et pourquoi est-il important ?

L’audit énergétique est un examen détaillé qui permet d’établir un état des lieux de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Mis en place par la loi climat, il est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les logements considérés comme des passoires thermiques, c’est-à-dire ceux dont le diagnostic de performance énergétique (DPE) est classé F ou G.

Objectifs de l’audit énergétique

L’objectif principal de cet audit est de guider les propriétaires dans la transition écologique en leur fournissant des recommandations précises pour améliorer la performance énergétique de leur bien. Effectivement, un audit énergétique doit contenir au moins deux propositions de travaux :

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• Des travaux immédiats pour réduire la consommation d’énergie.
• Des travaux plus ambitieux pour atteindre une performance énergétique optimale.

Contenu de l’audit énergétique

Au-delà des recommandations de travaux, l’audit doit mentionner plusieurs aspects majeurs :

• Le confort hygrothermique du logement.
• Le diagnostic de performance énergétique (DPE).
• Les caractéristiques du logement en tant que passoire thermique.
• Les enjeux de la transition écologique.

Incitations financières

Un audit énergétique peut aussi ouvrir la voie à des aides financières telles que la prime « Coup de pouce Rénovation performante d’une maison individuelle » ou le MaPrimeRénov. Ces aides encouragent les propriétaires à entreprendre les travaux de rénovation nécessaires pour améliorer la performance énergétique de leur logement.

Les biens immobiliers concernés par la nouvelle réglementation en 2034

La nouvelle réglementation en matière d’audits énergétiques, prévue pour 2034, élargit son champ d’action à plusieurs catégories de biens immobiliers. Les logements classés E à partir du 1er janvier 2025 seront les premiers concernés. Dès le 1er janvier 2034, l’obligation s’étendra aux logements classés D.

Logements classés E

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique avant de vendre leur bien. Cette mesure vise à préparer les propriétaires à la transition vers une performance énergétique améliorée. Les audits énergétiques 2034 permettront d’identifier les travaux nécessaires pour atteindre une classification énergétique plus favorable.

Logements classés D

Dès le 1er janvier 2034, l’obligation d’audit énergétique sera étendue aux logements classés D. Cette extension vise à renforcer les efforts de la loi climat résilience en vue de réduire l’empreinte énergétique des bâtiments. Les propriétaires de ces biens devront présenter un audit énergétique aux futurs acquéreurs, intégrant des recommandations pour atteindre une meilleure performance énergétique.

Impacts sur le marché immobilier

La mise en œuvre de cette réglementation aura des répercussions significatives sur le marché immobilier. Les biens immobiliers avec une mauvaise classification énergétique pourraient voir leur valeur diminuer. Toutefois, les incitations financières, telles que MaPrimeRénov et la prime « Coup de pouce Rénovation performante d’une maison individuelle », offrent des opportunités pour les propriétaires de réaliser les travaux nécessaires et ainsi revaloriser leur bien.

Les critères et contenus de l’audit énergétique

L’audit énergétique, obligatoire depuis le 1er avril 2023, constitue un outil essentiel pour établir un état des lieux détaillé de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Cet audit doit répondre à plusieurs critères précis pour être valide.

Contenu de l’audit énergétique

Un audit énergétique doit impérativement inclure :

• Un Diagnostic de performance énergétique (DPE), qui classe le logement de A à G selon sa consommation énergétique.
• La mention du confort hygrothermique, évaluant la qualité de l’air et le confort thermique.
• Deux propositions de travaux de rénovation énergétique minimum, visant à améliorer la performance du logement.

Objectifs de l’audit énergétique

Cet audit permet de :

• Identifier les bâtiments considérés comme passoires thermiques, c’est-à-dire ceux ayant une faible performance énergétique.
• Favoriser la transition écologique en incitant les propriétaires à réaliser des travaux de rénovation.
• Permettre aux propriétaires de bénéficier de dispositifs financiers comme MaPrimeRénov ou la prime « Coup de pouce Rénovation performante d’une maison individuelle ».

Les audits énergétiques 2034 visent à renforcer la performance énergétique des logements en France, en obligeant les propriétaires à entreprendre des démarches concrètes pour améliorer leur bien. Les propositions de travaux incluront des recommandations pour atteindre une classification énergétique plus favorable, contribuant ainsi à la réduction de l’empreinte énergétique des bâtiments.

Les professionnels certifiés pour réaliser un audit énergétique

Les audits énergétiques doivent être effectués par des professionnels certifiés. Ces experts jouent un rôle fondamental dans l’évaluation de la performance énergétique des bâtiments et la proposition de solutions de rénovation.

Qui peut réaliser un audit énergétique ?

Les audits doivent obligatoirement être réalisés par :

• Des architectes inscrits à l’Ordre des architectes.
• Des bureaux d’études thermiques titulaires de la qualification OPQIBI.
• Des ingénieurs spécialistes en thermique du bâtiment.

Ces professionnels doivent justifier de compétences spécifiques et de certifications reconnues pour assurer une évaluation conforme aux exigences réglementaires.

Le rôle du propriétaire vendeur

Le propriétaire vendeur a la responsabilité de désigner un professionnel certifié pour réaliser l’audit énergétique. Ce document doit être fourni au futur acquéreur lors de la vente du bien immobilier. L’audit énergétique devient ainsi un élément indispensable de la transaction, garantissant une meilleure transparence sur la performance énergétique du logement.

Les certifications requises

Les qualifications des professionnels sont encadrées par des normes strictes. Les certifications telles que OPQIBI (Organisme Professionnel de Qualification de l’Ingénierie Bâtiment Industrie) garantissent que les experts disposent des compétences nécessaires pour réaliser des audits conformes aux critères imposés.

Ces mesures visent à assurer la fiabilité des audits et à encourager les propriétaires à entreprendre des travaux de rénovation pour améliorer la performance énergétique de leurs biens.